#EPBD #EnergyPerformance #BuildingRenovation #PropertyMarket #UrbanPlanning #建築物能源表現指令 #能源表現 #建築物翻新 #房地產市場 #城市規劃
歐盟理事會及歐洲議會就《建築物能源表現指令》(Energy Performance of Building Directive,簡稱EPBD)達成政治協議,只待雙方各自投票通過,預計在2024年第一季正式實施。
根據通過的法案文本,成員國須制定建築物翻新計劃(national Building Renovation Plan),提出具體財務、人力資源訓練等措施改革建築業,以確保在2030年前將住宅建築的耗能減少百分之16,在2035年前更須減少至少百分之20以上。至於商用建築,要求耗能的指標則是要求能源效能最差的建築在2030年前減少百分之16,在2035年則要求減少百分之26。此外,成員國須要透過翻新能源效能最差的建築,以削減至少百分之55的能源消耗。此外法案要求所有新建政府物業在2028年起達至石化燃料零排放,而新建私人物業則延後兩年至2030年。最後,法案亦要求成員國須制定措施支援租戶,以及提供財政協助鼓勵最受影響的物業業主翻新物業。
約半年前的Newsletter本已預視歐盟未來會在建築物效能上立法規管,因而會影響未來房地產市場。新法案規管原有建築及新建築的未來減排要求,投資者或要重新評估物業會否受到影響。另一方面,由於成員國有責任滿足歐盟法律要求,因此預期不少成員國會提出一些重建資助或稅務減免安排,甚至重新規劃舊城區建築以盡力滿足法律要求。這些新重建及規劃既會為物業市場帶來新氣象,同時也會影響個別物業價值,假如投資者本身有一些舊物業需要翻新,也可借新的政策紅利提升原有物業價值。
#Belgium #EUCouncil #PresidencyPriorities #InstitutionalReform #EuropeanElections #比利時 #歐盟理事會 #主席國重點 #體制改革 #歐洲選舉
候任歐盟理事會主席國比利時公布其主席國藍圖,將改革歐盟視為任內首要任務。
新年將至,對歐盟管治而言意味比利時將會取代西班牙,成為2024年1月至6月的歐盟理事會主席國。上周五比利時發表她的主席國藍圖,提出以下6大重點︰「守護法治、民主及團結」(defending rule of law, democracy, and unity)、「提升歐盟競爭力」(strengthening our competitiveness)、「推動綠色及公正轉型」(pursuing a green and just transition)、「鞏固歐盟社會及公共衛生議程」(reinforcing our social and health agenda)以及「保護人民及邊境」(protecting people and borders)。
有別於過去數屆的主席國強調經濟復甦及產業改革的主軸,比利時的主席國計劃將體制改革視為未來主席國計劃重點,以及處理近150條尚待完成的法案審議。比利時首相德克羅(Alexander De Croo)表示,他希望在任期內優先討論歐盟內部改革,以確保歐盟可以面對未來的挑戰。他所指的挑戰除歐盟未來的經濟競爭力,更是直指歐盟面對再次東擴前提下政治、體制及財務挑戰。然而,德克羅也直言,他將不會處理那些爭議極大的體制改革議題,例如歐盟理事會的投票機制,以及歐洲執委會的組成規則等。
比利時將處理積存法案視為優先解決議題無可厚非,因為歐洲議會將於4月休會以迎接6月換屆選舉,假如仍有大量法案積存意味過去數年歐盟提出的改革未能兌現,對於維持歐盟在民眾的認受性有一定影響。特別是現時民調顯示疑歐右翼政團如歐洲保守派及改革者(European Conservatives and Reformists)及認同與民主(Identity and Democracy)在支持度及議席推算均有所增長,雖然未必能衝擊現時的三頭馬車「歐洲人民黨–社會主義者和民主人士進步聯盟–復興歐洲」(EPP-S&D-Renew Europe)的管治體系,但歐洲政治右轉及碎片化對歐盟經濟改革也會有一定影響,因此希望盡快通過更多法案以確保經濟改革進程。
事實上不只是經濟改革,歐盟總體管治也深受歐洲政治右轉及碎片化影響。例如法國、德國等國家對於歐盟東擴其實有一定保留,原因是進一步東擴涉及未來政策資源分配如共同農業政策如何平衡烏克蘭工業化農業生產與西歐國家的家庭式農業生產,未來共同市場在人員、資本及競爭層面的管治問題,以及外交政策的投票機制如何處理,都是歐盟未來政經穩定的基石,處理不當也會國內激進左右翼攻擊歐盟體制及管治的重點。根據現時的計劃,歐盟在4月將舉行「歐盟擴張峰會」,既是慶祝歐盟東擴十周年,相信也是借此討論未來擴張日程及體制改革重點。在這些前提下,比利時視體制改革為主席國重點,相信也是法德等西歐國家的共同願望。