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德國樓市供應短缺但價格不升反跌,德國政府或考慮不同的救市反案。
根據德國政府最新公布的數字,德國房地產價格持續下跌,2023年第二季比去年同期下調近百分之10,也較上一個季度下跌百分之1.5。事實上,在柏林、漢堡及慕尼克等大城市,一人及二人家庭的房屋價格跌幅更高達百分之12.6,比整體市場數字更差。事實上,比起二三線鄉效地區,一些傳統大城市的物業價格跌幅更高,足見過去數年德國大城市物業投資的黃金時代已成過去。
另一方面,新增樓宇興建許可申請按年跌幅高達百分之31.5,令本年希望有40萬個單位落成的政策指標幾乎肯定落空。建材價格上升、高利率環境仍會維持一定時間、經濟復甦不會預期般迅速,均是德國房地產價格下跌的主要原因。德國建造及房地產協GdW表示,德國建造業面對嚴峻挑戰,要求政府提出方案降解決建造業及房地產問題。然而,政府提出在周一與行業代表舉行高峰會商議對策時,GdW及另一組織Haus and Gund卻表示不會出席,認為這些高峰會的作用不大。
事實上,德國政府提出的救市方案更多是針對建築公司及機構投資者,例如建築公司將在10月1日起享有額外6年百分之6 的稅務優惠,以及提出增加德國機構投資者透過管理屋宇的可再生能源電網及綠色項目項目收入由百分之10上調至百分次20。這次峰會預期會落成更多稅務減免及放寬法規的方案,這對德國未來房地產市場結構或有正面作用,但短期內能否刺激樓市仍屬未知之數。
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歐盟貿易專員訪華強調無意脫勾的同時,也表明中國政府仍需提出更多措施釋除歐盟成員國及歐洲企業的疑慮。
歐洲執行副主席暨貿易專員東布羅夫斯基斯(Valdis Dombrovskis)目前正進行訪華行程,日前在清華大學發表演講時指出,不少歐洲企業均質疑他們能夠在中國市場繼續生存,認為北京可以透過不同措施改變歐盟及歐洲企業對投資中國市場的風險。他舉例說如早前公布涉及境外聯繫及反間諜行為的法案,就令不少歐洲企業擔心自身會否誤墜法網。事實上,早前歐盟在華商會(Chamber of Commerce of the European Union)發表的研究報告也表示,歐洲企業在華營商的信心跌至新低,認為需要重新考慮內地市場的營商環境是否仍有利可圖。
另一方面,東布羅夫斯基斯也指出北京在俄烏戰爭的取態大大影響歐洲企業及消費者對北京的觀感,認為北京在俄烏戰爭的中立立場違背其外交政策原則,而過分地與俄羅斯靠攏亦令歐盟成員國及歐洲社會對北京印象轉為負責。儘管如此,東布羅夫斯基斯指中國市場對歐洲企業來說仍是一個相當吸引的市場,中歐合作對彼此經濟及地緣政治發展而言仍屬利大於弊。
正如早前分析中歐貿易關係時強調,俄烏戰爭在中歐關係的角色十分重要,不單是指俄烏戰爭對歐洲共同市場的經濟影響,更是歐盟如何透過俄烏戰爭了解中國外交政策的佈局及定位,以決定能否與北京在經貿合作上有進一步突破。另一方面,歐洲企業過去多年一直投訴內地市場的不公平競爭環境,因此東布羅夫斯基斯的言論其實不是新鮮事,同時相信短期內北京政府也難有大幅度改變以滿足歐洲企業的要求。因此,中歐關係未來仍是在謹慎中前行,相關的地緣政治風險仍在,但也表示這些風險屬可控層面,投資者也不必過分憂慮。